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海贼王h动画

文章来源:baobaobubu    发布时间:2019-11-17 12:30  【字号:      】

任志强发言了!

 近期王孙的世纪并购案刷屏朋友圈,同时万达的负债也将当下房企的生存压力暴露了出来,要知道现在的房企,几乎面临债台高筑、求钱若渴的窘境

   看面子都是土豪,看里子全是负债,中国的房企多年以来都是这个套路,但负债比率如能控制在合理范围内,倒也不会出现大问题

  不过现在不一样了,现在的房企,负债已经高到马上就要还不起的地步了

据媒体的披露,内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿

△数据来源:企业年报、wind  但是至今不少开发商仍在“买买买”,这种盲目扩张、疯狂抢地的结果是补仓越多,欠债就越多

  房企为何如此压力山大?  具体原因是销售遇冷和拿地成本上升,但归根结底正是因为宏观调控

在中国,无论你是做生意,还是搞投资,都要懂得宏观调控

  毕竟现在,政府对于楼市的态度已经很明显了,彻底冻结,让你的房子彻底成为纸面财富!   一方面,是通过行政上的限制,目前祭出了限购限售等五限手段

  这就意味着,你之前买的房子,也未必就能想卖就卖

  另一方面,是通过货币政策的收紧,也就是信贷上来控制资金流向

  据中金固定收益研究日前发布的研究报告:现邦尼延时汀在诸多银行都已经将全年70-80%的信贷额度用光,下半年楼市可能会出现贷无可贷的尴尬

  我们知道,炒房的都是加了杠杆的,现在国家在强行去杠杆,没有信贷的支持,现在挖坑囤地,其实反而会埋了自己

   要知道国内的房地产企业,有一个特点,就是高杠杆运转

  事实上,刚刚过去的这起房地产的收购,对于万达而言,这就是媒体常说的去杠杆

而对于国内房地产企业来说,要去杠杆真不容易,不到万不得已,是不会干的

  楼市的财富大挪移走到终结阶段  这次万达卸掉部分杠杆,融创中国来接盘,从老王借钱给老孙的角度来看,有万达与融创一起分摊这部分杠杆的意思

两个房地产巨头,显示出抱团取暖的迹象

  这么做是有理由的

  近期三四线城市房价的大涨,一大批三四线城市的房价,已经突破万元1平米

而与此同时,一二线城市,则出现了滞涨的情况

  这种情形,或许并不妙

  做股票的都知道,当一线的龙头股炒得差不多的时候,资金会炒作二线三线股,最后是垃圾股,当垃圾股大涨之后,则意味着聪明资金能够收割的地方,基本就收割的差不多了

  一轮韭菜割了,一轮财富的乾坤大挪移,自然就会走向尾声,因为新一茬韭菜的生长,需要时间

  也就是说,房地产市场的这四年狂欢后的再狂欢,并没有去杠杆,而只是转移了杠杆而已,以前很多房地产企业身上的杠杆,也包括一部分地方融资平台的杠杆,转移到了借钱买房的居民身上,富人的杠杆转移到了穷人身上

  当垃圾股炒上天之后,一地鸡毛的阶段就来临了

  因此,当万达这个地产的标杆企业之一,开始主动在国内房地产市场上降杠杆的时候,我们或许需要看到,它背后的风

  近几天的几件事,也在佐证这个风向,不是向上螺旋,而很可能是另外一个方向

  1、2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城市人均住房面积37平米

相比2013年相关数据35平米与32平米,这个人均面积已非常可观

  2、7月4日,上海推出“只租不售”宅地,竞得人须100%自持70年

在上海这样的高房价的城市,大家的常识,感觉政府应增加商品房土地供应,实际却……因此,这个自持政策是值得反复品味的

  不难推论,该政策的客观效果,就是阻止更多的新商品房入市

它或许意味着有关方面认为,新房若再持续入市,会对现有房价格局构成较大负面影响

  当然,这些都算是国内的小气候

  而国际大气候,则是全球主要央行货币宽松政策,都进入了尾声

美联储已经制定好加息与缩表时间规划,另外一个全球便宜资金提供地,欧元区也开始逐渐露出掉头迹象

  一叶落后,是天下叶落

  刚刚过去的这起房地产的收购,虽带有盛夏火热的意味,但更多的或许是意味着这十年来,房地产市场这轮财富乾坤大挪移的终结阶段,已经来临

  任志强最新采访,惊呆众人!  最近,任志强出镜了一个采访,率性谈当前的楼市

这次他又将对楼市做出何种不一样的判断和预测?不妨来看看,希望对你的投资有参考价值!  1、判断房地产市场需要哪几个坐标呢?  第一个判断依据是宏观政策会发生什么样的变化,为什么大家都很重视年中一次、年末一次的中央经济会议,它会对半年或是一年的经济运行情况,做一个基本判断

  第二个是微观政策,具体到某一个行业,某一个城市的政府政策

  第三个是实际供求关系,也就是实际经济的市场运行情况

  这里面分两个层面

有些东西是不受宏观经济和微观经济变化的,不管怎么去调整他也不会变化,比如城市化问题,一年两年的宏观政策是不会使长期的城市化问题发生改变的

还有一类是受宏观和微观影响而变化的, 比如说因为限购、限贷啊,造成的购买力转移、延期这都有可能

  只有把以上几个部分组合在一起,才能得出一个准确和正确的判断

  2、您给买房者有哪些个人建议呢?  个人的建议从来是,如果你有直接购房需求的话,什么时候都可以买

你总想看那个最低点,其实你很难抓住最低点;你总想躲开最高点也很难躲开,因为他可能越来越高

  3、房地产市场三年一个周期?  不一定,现在缩短了

大概也就是一年半到两年的时间,过去说三年到四年一个周期是因为房子要两年以上的时间才能建成

  4、对房产的一些限制会收回去吗?  有没有可能当过了一年半以后,房地产的一些限制有可能会收回去?完全有可能,起码要改善一部分(政策)

  作为楼市多军的代表,任志强对楼市的言论一直神准

这一次又会如何?支持任志强楼市预判的,请狠戳下方大拇指吧? (中金在线(cnfol-com)综合蜜财富(WJCF99)、中国地产(idichan)、政经纵横谈(dazhengjing),作者雷思海)期财视野用心做科普~我们只走心往期好文推荐:银联杀入杭州,进军马云大本营!有赚一亿的欲望,却只有一天的耐心(深度好文)工资3000与30000的区别,5张聊天记录让你清醒来自日本学者的疑惑:中国人哪来这么多钱?对当今中国90后及00后深入骨髓的剖析期财视野是期财网旗下一款有料有内涵的一档金融科普类栏目,我们帮你抓住市场最前沿的市场资讯,捕捉当下最火的财经热点,分享最有内涵的深度评论,给你推送最有独家的财经视野

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