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波多野结衣迅雷种子

文章来源:baobaobubu    发布时间:2019-11-20 07:30  【字号:      】

近日,界首市人民政府网公布了界首市富强北路棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)界首市富强北

近日,界首市人民政府网公布了界首市富强北路棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)界首市富强北路棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿) 为加快我市老城区棚户区改造进程,改善居民居住环境,进一步提升老城区品质和形象,维护被征收人的合法权益,保障征收项目的正常实施,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《界首市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(政秘[2012]11号)等有关规定,制定本方案

一、项目名称界首市富强北路棚户区改造项目二、征收范围南至中原路、北至新阳路、规划富强北路两侧范围以内

三、征收主体1、征收主体:界首市人民政府2、征收单位:界首市房地产管理局3、被征收人:征收范围内的房屋所有人4、委托征收实施单位:界首市东城街道办事处四、实施时间自房屋征收决定公告发布之日起开始实施五、签约期限和搬迁期限(一)宣传动员阶段:2019年 2月20日至 2月28日(二)签约期限:2019年 3月1日至2019年3月31日1、第一阶段为2019年3月1日至2019年3月20日2、第二阶段为2019年3月20日至2019年3月 31日(三)搬迁期限:2019年4月1日至2019年4月30日达成征收补偿协议的,由市房产局、东城办事处与被征收人通过签订房屋征收补偿协议进行约定;达不成房屋征收补偿协议的,由市房产局报市政府,通过依法作出房屋征收补偿决定确定

六、对征收房屋的调查认定(一)证件齐全且有效的房屋认定被征收房屋三证齐全的(房地产权证、土地证、规划许可证),按依法登记房屋的面积认定

(二)部分有效证件房屋的奖励认定1、具有房产证或其他证件的房屋,积极配合征迁工作的,视为合法面积给予认定

转让房地产没有办理过户登记的,原则上对原房主进行补偿,但考虑房屋的实际居住情况,且被拆迁人积极配合征迁工作的,可以与现住户签订房屋征收补偿协议,但不享受拥有证件的奖励

2、房改房认定

参加房改并取得100%产权的据实补偿;取得60%产权的,按当年房改政策补齐100%购房款后予以安置补偿;应参加而未参加房改的,按当年房改政策,缴齐购房款后予以补偿安置

未经单位批准强占公有房屋的除外

(三)2006年航拍图有记载房屋的奖励认定2006年4月30日航拍平面图有记载并与航拍图面积相符的房屋,积极配合征迁工作的,参照合法建筑给予补偿

(四)2006年4月30日以后至2013年9月30日航拍图有记载的房屋的奖励认定在2006年4月30日以后至2013年期间所建房屋,积极配合征迁工作的,参照合法建筑的80%给予认定,剩余面积按重置价1.5倍计算

(五)对于2006年4月30日至2013年9月30日尚未建成房屋的奖励认定1.在2006年4月30日至2013年9月30日尚未建成的房屋(无建成面积不予补偿),积极配合征收工作的,经个人申请、社区审核、征收工作组研究,具有2口人的可购买70平方米安置房,三口人以上可购买90平方米的安置房,其中80%部分价格按成本价1500元/平方米计算,剩余部分按市场评估价4200元计算

2.在2006年4月30日至2013年9月30日主体工程已完工(楼已封顶)的房屋,参照合法建筑的60%给予认定,剩余面积按重置价计算

(六)2013年9月30日航拍图上无记载的房屋,按其他建筑处理

(七)在征迁期间突击搭建的建筑物、构筑物及一切为获取不当利益的行为,均不予补偿

七、补偿方式对被征收住宅房屋的补偿,采取货币补偿或产权调换,由被征收人选择,被征收人原则上只能选择一种补偿方式;对被征收人非住宅房屋实施货币补偿

八、征收补偿标准安置房为70、90、120 平方米三种套型

(一)住宅房屋1.货币补偿:房屋认定的合法面积,根据房地产市场评估价格按每平方米4200元计算

2.产权调换:(1)被征收房屋面积小于或等于70平方米的可选择 70平方米的安置房户型

(2)被征收房屋面积大于70 平方米,小于或等于90平方米的可选择 90平方米的安置房户型

(3)被征收房屋面积大于90平方米,小于或等于 120 平方米,可选择 120 平方米安置房户型

(4)被征收人在产权调换房屋时,被征收房屋合法面积在产权调换时实行一户一宅、拆一补一,互不找差价

安置房屋面积大于被征收房屋面积10平方米以内的部分,按市场成本价1500元/平方米购买,大于10平方米以外的,按照市场评估价4200元/平方米购买

(二)非住宅房屋(实行货币补偿)1.货币补偿:非住宅房屋实行货币补偿,不实行产权调换,被征收房屋的补偿价值按照依法评估的结果确定

2.停产停业损失补偿

利用非住宅合法房屋依法进行生产经营的,停产停业损失补偿费可以按照被征收合法房屋价值的10%一次性确定

九、产权调换房屋的地点、标准和选房办法产权调换房屋可以选择东城街道内在建和已建成安置房小区,户型标准选房顺序以被征收人签订征收补偿协议并腾空交房,发放的选房序号为准,按先后顺序确定

十、搬迁补偿费征收住宅房屋按照被征收房屋合法建筑面积每平方米10元的标准计算

征收非住宅房屋按照国家有关规定的货物运输价格、设施设备安装价格,计算设施设备等货物的运输费和设施设备的安装费;因搬迁造成无法恢复使用的设施设备,按照重置价格结合成新计算设施设备损失补偿费

十一、过渡期限过渡期限不超过三十六个月

十二、临时安置补助费临时安置补助费按被拆迁安置房屋面积每月每平方米8元计算

选择货币补偿的支付期限为10个月;选择房屋产权调换的,支付期限为36个月;36个月后不能交房的,按照原标准的2倍支付临时安置补助费

十三、奖励和补偿标准被征收人积极配合房屋征收工作,在本方案确定的签约期限和搬迁期限内签订协议并完成搬迁的,给予以下奖励和补助:(一)住宅房屋被征收人积极配合房屋征收工作,在本方案确定的签约期限和搬迁期限内签订协议并完成搬迁的,给予以下奖励和补助:1.在本方案规定的第一阶段内签订协议并按期完成搬迁的,被征收房屋的补偿价值按被征收房屋的每平方米给予200元的奖励;在第二阶段内签订协议并按期完成搬迁的,按被征收房屋的每平方米给予100元的奖励;在第二阶段以后签订协议完成搬迁的,不予奖励

2.对有房产证和其他有效证件的(或2006年4月30日航拍图有记载的),房屋未改变的,按宅基地面积或房屋面积每平方米奖励100元

3.对选择货币补偿的,按照认定的合法房屋面积评估价格给予10%的一次性奖励

4.住宅房屋用作营业用房,且符合下列条件的,在原征收住宅房屋评估补偿价格的基础上增加20%

(1)依法取得营业执照、履行纳税义务;(2)房屋征收决定作出时仍在经营,且连续经营满1年以上,房屋所有权证、营业执照和税务登记注明的营业地点相一致

5.对房屋证件及航拍图房屋未改变的奖励中,被拆迁人只能选择一种奖励,不得重复享受

6.回购旧房:对签订补偿协议并腾空房屋的,每平方米给予20元的回收奖励

被征收房屋由东城街道委托具有建筑拆迁资质的企业统一实施拆除

(二)非住宅房屋被征收人选择货币补偿,并在本方案确定的签约期限内第一阶段、第二阶段签订协议并按期完成搬迁的,按被征收房屋合法建筑面积分别给予每平方米200元、100元的奖励;并给予房屋补偿价格的基础上增加10%的优惠

十四、其他建筑为最大限度地照顾被征迁户的利益,对认定的其他建筑作如下处理:(一)被征收人在本方案确定的签约期限第一阶段内签订协议并按期完成搬迁的,砖混结构每平方米按500元给予自拆补贴,砖瓦结构每平方米按400元给予自拆补贴,砖木结构按每平方按300元给予自拆补贴,其他房屋按每平米50-200元给予自拆补贴

(二)对被征收人在本方案确定的签约期限内未签订协议,未按期完成搬迁的,一律不予自拆补贴,并依法实施拆除

十五、征收补偿决定及强制征收在方案确定的签约期限内达不成征收补偿协议的及因被征收房屋权属不明确,产权有纠纷,产权人下落不明以及产权共有人对补偿事宜达不成一致意见等原因,不能在签约期限内签订补偿协议的,由市人民政府作出房屋征收补偿决定书,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的,在补偿决定书规定的期限内又不搬迁的,由市人民政府申请人民法院强制执行

被征收人在征收补偿协议约定的搬迁期限内拒不搬迁交房的,由市政府依法申请人民法院强制执行

十六、其他有关规定(一)征收过程中,按照决策民主、程序正当、结果公开的原则,对“房屋状况、附属物补偿金额、评估结果”实行三榜公示,在征收范围内、街道办事处及房地产网站或其他媒体予以公示,实行阳光征收,充分保证群众的参与权、知情权和监督权,严格依据政策法规办事,既要保护征收当事人的合法权益,又不迁就少数人的无理要求,确保征收顺利实施

(二)自本方案公布征求之日起,在征收范围内不得实施下列行为:新建、扩建、改建房屋的,改变房屋土地用途;违反本规定增加不当补偿费用的不予补偿

(三)房屋征收工作人员要耐心解释、热情服务、尽心尽责,决不允许任何人玩忽职守、徇私舞弊、以权谋私,若有此行为者将追究其法律责任

(四)征收单位要依法依规实施征收,被征收人要顾全大局,支持棚户区改造项目建设,在规定的期限内完成搬迁

任何单位和个人不得无理拒绝、阻挠征收工作的进行

对围攻、辱骂、殴打征收工作人员的,依据相关法律移交司法机关追究其法律责任

(五)市住建委、发改委、规划、国土、公安、城市管理执法、财政、审计等相关部门要各尽其职、各负其责、相互配合,共同做好富强北路棚户区改造项目房屋征收工作

(六)本方案未尽事宜,依照相关法律法规及地方政策文件办理

(七)本方案由东城街道办事处和界首房地产管理局负责解释

(八)本方案自市政府发布征收公告之日起施行

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